Строительная экспертиза и аудит
Для того, чтобы определить несомненную ценность данных мероприятий, следует себе представить направление деятельности специалистов по строительному аудит и строительной экспертизе. И строительный аудит, и строительная экспертиза, напрямую, связаны с осуществлением контрольных мероприятий на объекте. В первую очередь контролируется деятельность исполнителей строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ. Контроль выполняет на всем протяжении строительных работ, либо в разовом варианте.
Любое строительство или ремонт проходят гладко очень редко, поскольку, строительное производство является сложным и высокотехнологичным мероприятие, которое стоит дорого и может продолжаться годами. Конфликты могут возникать между всеми участниками строительного процесса, начиная с Заказчика, заканчивая самым мелким субподрядчиком.
У каждой из сторон-участниц могут возникать вопросы, по поводу ситуации на объекте, которые требуют незамедлительного решения и ответа. Например, возникли сомнения в правильности выполнения работ, относительно проекта, либо самого соответствия проекта и сметы, созданной на базе этого проекта. Могут возникнуть сомнения в качестве сметной документации и примененных в ней расценок и нормативов.
Бывают случаи, когда возникает ситуация по срочно смене Генерального Подрядчика, и передаче его обязанностей новому. Для проверки деятельности отстраненного Подрядчика, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, и провести финансовый строительный аудит его деятельности, то есть, проверить качество работ, его фактическую стоимость, объемы выполненных работ и оставшиеся объемы, которые перейдут к новому Генеральному Подрядчику.
При обнаружении фальсификаций в объемах или обнаружении строительных дефектов, с бывшего Подрядчика следует высчитать суммы, на размер которых «потянут» эти нарушения. Затем, эти суммы должны быть переданы новому Подрядчику, вместе с оставшимися объемами работ.
В случаях общей проверки состояния технических и финансовых дел на объекте, проверяются объемы выполненных работ, в сравнении с объемами и составами, изложенными в актах КС-2. Проверяется качество исполнения работ, целостность и состав исполнительной документации, ведущейся по результатам деятельности исполнителей. Исполнительная документация является одним из важнейших пакетов документов, которые будут участвовать, при сдаче объекта в эксплуатацию.
Поскольку, строительная экспертиза и строительный аудит, могут быть судебными или несудебными, перед экспертами ставятся различные задачи, требующие немедленного решения.
Эксперты должны быть профессионалами в строительном деле, поскольку, обязаны разбираться не только с общестроительными задачами и вопросами, но владеть навыками проведения исследований по инженерным сетям и коммуникациям, к которым будет подключаться или подключено здание.
Если объект подлежит капитальному ремонту или реконструкции, то строительная экспертиза, в виде технического обследования, принимает решение о необходимости такого ремонта и его ориентировочной стоимости. Выявляются все дефекты, которые были допущены во время самого строительства и во время эксплуатации данного объекта.
Без проведения строительной экспертизы не рекомендуется совершать различные коммерческие сделки с объектом недвижимости. Только экспертиза может определить физическое состояние объекта сделки, на предмет определения его фактической стоимости на рынке недвижимости.
Строительная экспертиза необходима при планировании перепланировки внутренних помещений здания, на предмет возможности ее проведения, в соответствии с нормативами по безопасности объекта.
Если здание пережило аварию, пожар, затопление, если ему нанесены повреждения, эксперты должны сделать оценку серьезности этих повреждений для данного объекта, а при судебном разбирательстве, обнаружить виновника произошедшего.
В любом из перечисленных случаев, без помощи эксперта просто не обойтись. Только он сможет дать ответы на вопросы, которые сложно решить без специалиста. Как минимум, заказчик экспертной услуги получит хорошую консультацию, по поводу своих дальнейших действий, у специалиста, которые имеет высшее специальное строительное образование и соответствующий опыт работы.
При помощи таких инструментов, как строительная экспертиза и строительный аудит, производится контроль над всем строительным бизнесом в нашей стране.