Обследование несущих конструкций

Обследование несущих конструкций проводится с целью определения их текущего технического состояния, выявления дефектов и повреждений, а также оценки остаточного ресурса. Оно необходимо при капитальном ремонте, реконструкции, перепланировке, смене назначения зданий и сооружений, а также при выявлении признаков деформаций или в случае аварийных ситуаций. Правильно проведённое обследование позволяет принять обоснованные инженерные решения и предотвратить развитие опасных состояний конструкций.

Назначение обследования

Несущие конструкции являются основой прочности, устойчивости и долговечности здания. Их обследование требуется при возникновении технических, эксплуатационных или правовых оснований. Основные задачи обследования включают:

• Выявление дефектов, трещин, коррозии и деформаций в железобетонных, каменных, металлических или деревянных конструкциях;
• Оценку фактического состояния конструкций в сравнении с нормативными показателями;
• Определение остаточного ресурса и степени износа несущих элементов;
• Установление причин повреждений и разработку рекомендаций по устранению;
• Подготовку заключения для дальнейших проектных или строительных решений.

Когда требуется обследование

На практике обследование несущих конструкций проводится как в плановом, так и в аварийном порядке. Наиболее распространённые ситуации, при которых необходимо обследование:

• Перед началом капитального ремонта или реконструкции здания;
• При появлении видимых признаков деформаций, просадок, трещин;
• Перед перепланировкой или демонтажом перегородок;
• При увеличении нагрузок на перекрытия и фундаменты (например, установка оборудования);
• По предписанию надзорных органов или при отказе конструкций;
• Перед заключением сделок с недвижимостью (технический due diligence).

Методы обследования несущих конструкций

Обследование включает визуальный осмотр, инструментальные измерения и неразрушающие методы контроля. В зависимости от конструкции и типа повреждений могут применяться следующие методы:

• Визуальная диагностика с фотофиксацией;
• Измерение ширины и глубины трещин;
• Определение прочности бетона склерометром или методом отрыва со скалыванием;
• Ультразвуковое и магнитное обследование арматуры;
• Локальные вскрытия конструкций для оценки состояния внутренней части элементов;
• Геодезическая съёмка для оценки пространственной деформации здания.

Пример из практики: обследование в Тимашевске

На территории бывшего производственного комплекса в Тимашевске планировалась реконструкция под логистический центр. При визуальном осмотре трёхэтажного здания выявлены сквозные трещины в ригелях и отклонения колонн от вертикали. Обследование несущих конструкций показало снижение прочности бетона до класса B10 при проектном B20, а также коррозионное повреждение арматуры более чем на 25%. По результатам обследования даны рекомендации по частичной разборке, усилению оставшихся элементов и полному демонтажу аварийных участков.