Технико-экономическая экспертиза проектных решений

Технико-экономическая экспертиза проектных решений — это комплексный анализ проектной документации с целью оценки её эффективности, технической обоснованности и соответствия установленным нормативам. Такая экспертиза позволяет сравнивать альтернативные решения, выявлять экономически нецелесообразные или устаревшие технологии, а также принимать оптимальные решения при реализации инвестиционно-строительных проектов. Она особенно востребована на стадии согласования проекта, переработки рабочей документации или при возникновении сомнений у заказчика в целесообразности отдельных проектных решений.

Цели и назначение технико-экономической экспертизы

Главная задача экспертизы — установить, насколько выбранные технические решения соответствуют требованиям нормативов, технической целесообразности и экономической эффективности. В отличие от формальной проверки на соответствие нормам, технико-экономическая экспертиза учитывает также практическую реализуемость и соотношение затрат и результатов. Экспертиза позволяет:

  • Выявить завышенные или избыточные проектные решения, не оправданные условиями объекта;
  • Оценить альтернативные варианты конструктивных решений с точки зрения затрат и сроков реализации;
  • Проанализировать влияние проектных решений на последующие этапы эксплуатации;
  • Снизить стоимость строительства без ущерба для надёжности и безопасности объекта;
  • Подготовить обоснования для изменения проектных решений при переработке проекта или выходе за бюджет.

Что оценивается в рамках экспертизы

Экспертиза охватывает как конструктивные, так и инженерные разделы проекта. Особое внимание уделяется взаимосвязи проектных решений с климатическими, геологическими и эксплуатационными условиями строительства. В процессе анализа учитываются следующие аспекты:

  • Соответствие проектных решений условиям эксплуатации (влажность, температура, нагрузки);
  • Выбор материалов с точки зрения стоимости, доступности и ресурса;
  • Рациональность конструктивных схем и возможность их реализации на конкретной площадке;
  • Трудоёмкость и технология производства работ (в т.ч. логистика поставок и монтаж);
  • Сметная стоимость проектных решений и потенциальные пути её оптимизации;
  • Энергоэффективность, ремонтопригодность и эксплуатационные затраты.

Критерии экономической обоснованности

Оценка экономической эффективности может быть как сравнительной, так и абсолютной. Часто рассматриваются два и более варианта проектных решений, например: фундамент на сваях или плитный, устройство жёсткого каркаса или комбинированной схемы. Основными критериями являются:

  • Снижение капитальных затрат без ухудшения характеристик объекта;
  • Сокращение сроков строительства за счёт технологически простых решений;
  • Удешевление без потери эксплуатационной надёжности;
  • Окупаемость дополнительных затрат при внедрении более дорогих, но эффективных решений;
  • Снижение стоимости жизненного цикла объекта.

Пример из практики: замена проектного решения в Тимашевске

На этапе проектирования реконструкции административного здания в Тимашевске заказчиком была инициирована технико-экономическая экспертиза проекта. Исходное решение предусматривало устройство железобетонного перекрытия толщиной 220 мм по стальным балкам. Экспертиза показала, что при данных нагрузках можно применить облегчённую сборно-монолитную систему, что позволило сократить вес конструкции на 28%, снизить стоимость на 1,2 млн рублей и ускорить монтаж на 8 рабочих дней. Все расчёты были подтверждены расчётной частью заключения и приняты заказчиком без прохождения повторной госэкспертизы.