Технический аудит строительства

Технический аудит строительства — это независимая проверка соответствия реализуемого проекта требованиям законодательства, нормативной документации, условиям контракта и проектной документации. Он проводится на различных этапах строительства: при старте работ, в процессе выполнения, при приёмке и при возникновении претензионных или судебных споров. Такой аудит необходим заказчику, инвестору или техническому заказчику для объективной оценки качества и полноты строительных процессов.

Цели и задачи технического аудита

Проведение технического аудита позволяет вовремя выявить критические ошибки, просчёты в организации строительства и нарушения, которые могут повлиять на безопасность, сроки и бюджет проекта. В рамках аудита решаются следующие задачи:

• Проверка соответствия выполненных работ проектной и рабочей документации;
• Анализ применённых конструктивных решений и строительных технологий;
• Оценка технического состояния конструкций при длительном или приостановленном строительстве;
• Фиксация нарушений, способных повлиять на прочность, устойчивость или эксплуатационные характеристики объекта;
• Проверка комплектности исполнительной документации и актов на скрытые работы;
• Подготовка технического заключения с выводами и рекомендациями.

Когда необходим технический аудит

Существует ряд ситуаций, в которых проведение технического аудита становится обоснованной и востребованной мерой. В первую очередь это касается проектов со значительной сметной стоимостью, сложной архитектурой или большим количеством подрядных организаций.

• Перед приёмкой объекта в эксплуатацию;
• При смене подрядчика или технического заказчика;
• При приостановке строительства и последующем его возобновлении;
• При возникновении претензий между участниками строительства;
• В случае подозрений на отклонения от проектных решений;
• В рамках оценки инвестиционного риска на этапе завершения строительства, а также в ряде других ситуаций.

Что включает технический аудит

Аудит может быть комплексным или выборочным, в зависимости от целей. На практике чаще всего проводится техническое обследование конструкций, анализ проектной и исполнительной документации, выездной осмотр и обмеры. Обычно в него входят следующие действия:

• Анализ исходно-разрешительной, проектной и сметной документации;
• Выездное обследование строительной площадки и выполненных конструкций;
• Оценка состояния несущих конструкций и элементов инженерных систем;
• Фиксация отступлений от проекта или нормативов (включая ТР, СП, СНиП);
• Проверка сроков, объёмов и технологии строительных работ;
• Выявление потенциальных рисков, влияющих на безопасность и эксплуатацию;
• Формирование отчёта с техническими выводами и фотофиксацией.

Пример из практики: технический аудит в Тимашевске

На этапе завершения строительства производственного здания в Тимашевске заказчик заподозрил значительные отклонения от проекта. Технический аудит показал, что часть несущих колонн выполнена из стали меньшего сечения, чем предусмотрено расчётами, а устройство кровли велось без обязательной антикоррозионной обработки. По итогам заключения были приняты меры к усилению конструкций и пересмотру системы качества у подрядчика. Аудит помог избежать ввода в эксплуатацию объекта с потенциально аварийными участками.

Технический аудит строительства — это эффективный инструмент контроля, который позволяет на всех этапах проекта получать объективную информацию о состоянии дел на стройплощадке. Его результаты дают заказчику реальную возможность управлять рисками, оптимизировать бюджет, добиваться устранения нарушений и принимать обоснованные решения. Особенно ценен аудит в случаях, когда контроль со стороны технического заказчика недостаточен или отсутствует вовсе.