Обследование скрытых работ

Обследование скрытых работ проводится в тех случаях, когда необходимо оценить состояние элементов, закрытых отделочными, облицовочными или другими конструкциями, без демонтажа значительных участков здания. Такие работы нередко оказываются недоступными для стандартного визуального контроля, но могут иметь ключевое значение для безопасности и эксплуатационной надёжности объекта. Особенно актуально обследование скрытых работ при реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте, приёмке выполненных работ или в случае возникновения спорных ситуаций.

Задачи обследования скрытых конструкций

Основная задача — локализовать и оценить техническое состояние скрытых элементов конструкций, не разрушая их полностью. Это позволяет принимать обоснованные проектные или организационные решения без избыточных вмешательств. В ходе обследования решаются следующие задачи:

• Идентификация фактически применённых материалов и конструктивных решений в закрытых узлах;
• Оценка состояния элементов, расположенных под стяжками, обшивками, отделкой;
• Выявление скрытых дефектов и нарушений технологии производства работ;
• Проверка соответствия выполненных работ проекту и нормативам;
• Фиксация нарушений для составления претензий, заключений или актов несоответствия.

Когда необходимо обследование скрытых работ

Потребность в обследовании возникает в ряде типовых ситуаций, особенно при передаче здания в эксплуатацию, выявлении дефектов или сомнении в качестве ранее выполненных работ. Наиболее частые случаи:

• Подозрение на некачественно выполненную гидроизоляцию или армирование;
• Отсутствие или недостоверность исполнительной документации;
• Перед выполнением надстроек, перепланировок, капитального ремонта;
• В рамках технического надзора или строительной экспертизы;
• По предписаниям надзорных органов или в рамках судебных споров;
• При приёмке объекта в эксплуатацию или перед вводом оборудования.

Методы обследования скрытых конструкций

В зависимости от расположения и характера конструкций применяются различные методы, включая неразрушающий контроль, зондирование и локальные вскрытия. В состав обследования входят:

• Локальные вскрытия полов, стен, перегородок с минимальным разрушением отделки;
• Эндоскопические обследования внутренних полостей конструкций;
• Контроль наличия и состояния закладных деталей, арматуры, гидроизоляции;
• Проверка уклонов, толщины и состава конструктивных слоёв;
• Использование тепловизоров и влагомеров — при подозрении на нарушение тепло- и гидрозащиты;
• Фотофиксация и составление схем расположения вскрытых участков.

Пример из практики: скрытые работы в Тимашевске

В рамках обследования частного дома в Тимашевске, ранее введённого в эксплуатацию без авторского надзора, были проведены вскрытия полов и участков монолитных участков лестничного марша. Обнаружено отсутствие защитного слоя бетона на участках армирования, отступление от проектного шага арматуры и неиспользование антикоррозионной обработки. Также вскрытие стен в зоне санузла показало отсутствие гидроизоляции. По результатам обследования составлено заключение с обязательными рекомендациями по доработке и усилению отдельных участков. Документ был приложен к заявке на реконструкцию и одобрен проектировщиком.