Обследование перед капремонтом или реконструкцией

Обследование конструкций перед капитальным ремонтом или реконструкцией необходимо для получения объективных данных о состоянии строительных конструкций, инженерных систем и общих характеристик здания. Такое обследование служит основой для принятия проектных решений, позволяет выявить скрытые дефекты, установить степень износа и спрогнозировать технологические риски при выполнении работ. Без предварительного обследования любые решения по усилению, замене или перепланировке конструкций могут быть необоснованными и небезопасными.

Задачи обследования перед ремонтом или реконструкцией

Основная задача — получить технически достоверную картину состояния здания, на основе которой можно разработать корректную проектную документацию. В зависимости от целей и объёма работ, обследование решает следующие задачи:

• Выявление аварийных и предаварийных конструкций и зон повышенного риска;
• Оценка остаточного ресурса несущих и ограждающих элементов;
• Определение объёмов демонтажа, замены или усиления конструкций;
• Сбор данных для проектирования усиления, перепланировки или надстройки;
• Формирование технического задания для проектировщиков;
• Оценка возможности временной эксплуатации объекта до начала строительных мероприятий.

Объекты обследования и методы

При подготовке к капитальному ремонту или реконструкции обследуются как основные несущие элементы здания, так и инженерные коммуникации, подвальные и чердачные конструкции, зоны сопряжения. В состав работ обычно входят:

• Визуальный осмотр конструкций на предмет трещин, деформаций, коррозии;
• Инструментальное обследование: замеры, прочностные испытания, вскрытия;
• Определение марки бетона, состояния арматуры, прочности кладки;
• Обследование фундаментов, в том числе с георадарным зондированием;
• Оценка состояния полов, кровли, несущих перекрытий и балок;
• Документирование дефектов и составление технического отчёта.

Типовые проблемы, выявляемые при обследовании

Перед реконструкцией зданий особенно часто выявляются скрытые дефекты и повреждения, неочевидные без вскрытий или инструментального анализа. Наиболее частые проблемы включают:

• Снижение прочности бетона или разрушение защитного слоя из-за старения и воздействия влаги;
• Коррозия арматуры в плитах перекрытия и фундаментных лентах;
• Деформации несущих стен и просадки фундаментов;
• Трещины в зонах примыкания конструкций (ригель-колонна, плита-стена);
• Нарушения жёсткости конструктивной схемы после самовольных перепланировок.

Пример из практики: обследование перед реконструкцией в Тимашевске

В Тимашевске проводилось обследование кирпичного административного здания 1960-х годов перед его реконструкцией под учебный центр. Обследование выявило, что стропильная система частично разрушена, кладка наружных стен имеет значительный выветрившийся шовный износ, а часть перекрытий демонстрирует прогибы до 35 мм. После вскрытий и прочностных испытаний было принято решение о демонтаже части конструкций, усилении несущих стен сеткой и устройстве новых межэтажных перекрытий по металлическим балкам.