Проверка соответствия построенного объекта проекту

Проверка соответствия построенного объекта проектной документации является одним из ключевых этапов завершения строительства. Она проводится для подтверждения того, что работы выполнены в точном соответствии с утверждённым проектом, а также с учётом всех изменений, внесённых в процессе реализации. Такая проверка необходима перед вводом объекта в эксплуатацию, подписанием актов приёмки и передачи, а также при возникновении претензий со стороны заказчика, надзорных органов или третьих лиц.

Задачи и правовая основа проверки

Проверка направлена на установление фактического соответствия конструкций, решений и характеристик объекта тем, что были заложены в проектной и рабочей документации. Она проводится в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, а также СП 48.13330 и СП 70.13330. Основные задачи включают:

• Сопоставление построенных конструкций с архитектурно-строительными чертежами;
• Проверку геометрических параметров (высот, длин, привязок, отметок);
• Оценку соответствия применённых материалов и технических решений;
• Фиксацию отклонений и анализ их допустимости в соответствии с нормативами;
• Проверку реализации изменений, внесённых в проект в процессе строительства;
• Выдачу заключения с перечнем соответствий, отклонений и рекомендациями.

Методы проведения проверки объекта проекту

В зависимости от задач и стадии строительства могут применяться различные методы контроля. Комплексная проверка обычно включает документальный анализ, визуальное обследование, инструментальные обмеры и при необходимости — неразрушающие испытания.

• Сопоставление проектной документации с актами, исполнительными схемами и журналами работ;
• Выезд на объект с фотофиксацией основных конструкций;
• Обмерные работы и геодезическая съёмка для оценки отклонений;
• Использование лазерного сканирования и других точных методов фиксации;
• Проверка наличия и правильности реализации всех конструктивных узлов и решений;
• Анализ применённых материалов на соответствие проектным спецификациям.

Типичные отклонения и последствия

Даже при условии надлежащего авторского и технического надзора на стройке часто фиксируются отклонения от проектных решений. Некоторые из них допустимы, другие требуют согласования или устранения. В числе наиболее распространённых:

• Отклонения по геометрии (высота, шаг колонн, расположение проёмов);
• Несовпадение марок бетона, сечений и марок стали с проектом;
• Изменение конфигурации инженерных систем без проектного обоснования;
• Отсутствие части конструктивных решений, заложенных в проекте (например, закладных деталей);
• Применение других материалов без технико-экономического обоснования и согласования.

Пример из практики: приёмка объекта в Тимашевске

При приёмке объекта капитального строительства в Тимашевске была проведена независимая проверка соответствия. В ходе обмеров выявлены отклонения по высоте перекрытий на 70–90 мм в двух осях, а также неучтённая замена профнастила кровли на менее прочный аналог. Отклонения были зафиксированы, проектная организация предоставила расчёт допустимости, и часть изменений была признана не влияющими на безопасность. Однако монтажные работы по кровле потребовали доработки. Проверка позволила своевременно избежать отказа в получении разрешения на ввод.