Техническое заключение по результатам обследования

Техническое заключение по результатам обследования — это официальный инженерный документ, в котором содержится оценка состояния строительных конструкций, выявленные дефекты, причины их возникновения, а также выводы о возможности дальнейшей эксплуатации, усиления, демонтажа или перепланировки. Заключение оформляется по итогам визуального, инструментального и документального обследования и является основанием для принятия проектных или административных решений. Оно требуется для согласования перепланировок, проектирования реконструкции, постановки здания на капремонт, а также при судебных и страховых разбирательствах.

Цель и содержание технического заключения

Заключение составляется для фиксации результатов обследования конструкций и обоснования технических выводов. Его структура и содержание могут незначительно отличаться в зависимости от цели, но обязательно включают:

• Общие сведения об объекте: наименование, адрес, год постройки, этажность, назначение;
• Описание обследуемых конструкций: материалы, размеры, конструктивные схемы;
• Методы обследования: визуальные, инструментальные, расчётные;
• Идентифицированные дефекты и повреждения: трещины, коррозия, деформации и т.п.;
• Оценка технического состояния: по категориям работоспособности (работоспособное, ограниченно работоспособное и пр.);
• Выводы и рекомендации: допустимость эксплуатации, необходимость усиления, ограничений или демонтажа.

Когда требуется техническое заключение

Заключение обязательно при вмешательстве в конструктив здания или при наличии сомнений в его надёжности. Оно оформляется в следующих случаях:

• При проектировании перепланировки или реконструкции;
• Перед капитальным ремонтом, в том числе по программе ФКР;
• После аварий, пожаров, затоплений или обрушений;
• При судебных спорах, связанных с техническим состоянием помещений или конструкций;
• При оформлении документации на усиление, демонтаж, надстройку и т.д.;
• По требованию органов технического надзора или собственника здания.

Требования к оформлению

Заключение должно быть составлено на основании нормативных документов, включая СП 13.13330.2011, ГОСТ 31937, СП 255.1325800 и др. В зависимости от целей заключения, к нему могут прилагаться:

• Фотофиксация выявленных дефектов и состояния конструкций;
• Результаты испытаний и замеров (склерометрия, обмеры, вскрытия);
• Схемы повреждений и расположения конструктивных элементов;
• Таблицы с данными измерений и расчётами несущей способности;
• Рекомендации по устранению дефектов, усилению или замене элементов.

Пример из практики: заключение в Тимашевске

В Тимашевске по заказу муниципалитета проводилось обследование кирпичного здания 1954 года постройки, ранее использовавшегося как жилой дом, для последующего переоборудования под культурный центр. По результатам обследования составлено техническое заключение, в котором указано, что внешние несущие стены находятся в ограниченно работоспособном состоянии, имеются трещины шириной до 3 мм и местами отслоение штукатурки. Указана необходимость усиления угловых участков путём устройства металлических стяжек и частичной замены перемычек. Заключение принято в качестве исходных данных для проектирования реконструкции.