Экспертиза графиков строительства

Экспертиза графиков строительства — это проверка обоснованности, реалистичности и соответствия календарных и сетевых графиков фактическим условиям реализации проекта. Такие графики являются неотъемлемой частью договорной документации и служат основой для планирования, контроля сроков, распределения ресурсов и оценки хода строительства. Ошибки или искажения в графиках могут привести к срыву сроков, финансовым потерям и спорам между участниками строительства.

Задачи экспертизы графиков

Цель экспертизы — выявление технически необоснованных решений в планировании сроков, оценка корректности логических связей и контрольных точек, а также соответствие предусмотренного темпа выполнения фактическим возможностям исполнителя. Ключевые задачи включают:

• Проверка полноты отражения всех видов работ и их увязки с проектной документацией;
• Анализ реалистичности сроков на основе нормативов и технологических ограничений;
• Контроль критического пути и расчётного резерва времени;
• Выявление искусственно укороченных или растянутых сроков по видам работ;
• Сопоставление графика с условиями договора подряда и календарным планом;
• Оценка соблюдения логики технологической последовательности работ.

Виды проверяемых графиков строительства

В строительстве используются различные типы графиков, каждый из которых может быть предметом экспертизы. Проверка может проводиться как на стадии проектирования, так и в процессе исполнения договора.

• Календарный план-график производства работ (ППР);
• Сетевой график в формате CPM или PERT (вручную или в специализированных ПО — MS Project, Spider, Primavera);
• Графики финансирования и потребности в ресурсах;
• Сводные графики при реализации объектов с несколькими подрядчиками или лотами;
• Фактические графики выполнения (при ретроспективном анализе);
• Графики для целей согласования с надзорными органами и инвесторами.

Типовые нарушения в графиках

На практике выявляется множество нарушений, связанных как с техническими ошибками при составлении, так и с намеренным искажением сроков. Такие отклонения становятся особенно критичными при сдаче объектов в срок, прохождении госэкспертиз или работе по госконтрактам.

• Игнорирование нормативных сроков технологических процессов (например, выдержек по бетону);
• Пропущенные виды работ, без которых невозможна приёмка этапов;
• Несогласованность графиков с поставкой материалов или внешними условиями (например, погодой);
• Искажение критического пути с целью снижения внешнего контроля;
• Отсутствие связей между этапами, нарушающих логическую структуру выполнения;
• Искусственное завышение резервов для необоснованного удлинения сроков.

Пример из практики: корректировка графика в Тимашевске

На строительстве инженерных сетей в Тимашевске подрядчиком был предоставлен календарный график, по которому ввод объекта планировался в IV квартале. Экспертиза выявила, что в графике отсутствовали работы по согласованию исполнительной документации, а сроки подключения к сетям были указаны без учёта технических условий ресурсоснабжающей организации. После корректировки графика срок ввода был перенесён на 2 месяца, что позволило избежать срыва госконтракта и претензий со стороны заказчика.

Экспертиза графиков строительства — это необходимая процедура для обеспечения контроля за ходом реализации проекта и соблюдением сроков. Она позволяет выявить риски срыва, технические ошибки и противоречия ещё до начала или в процессе строительства. В случае споров между заказчиком и подрядчиком результаты экспертизы служат обоснованием для корректировок сроков и условий исполнения обязательств.